2025년 부동산세금 변화, 제대로 알고 절세하자!
1. 양도소득세 - 실거래가 신고는 선택이 아닌 필수
2025년에도 양도소득세는 부동산을 팔 때 가장 큰 부담이 되는 세금입니다.
보유 기간, 실거래가, 1세대 1주택 여부에 따라 세율이 크게 달라집니다.
특히 올해부터는 실거래가 신고 강화와 신고 지연 시 과태료 인상이 적용되니 주의해야 합니다.
절세 팁 : 2년 이상 보유 후 1세대 1주택 요건을 충족하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
2. 종합부동산세 - 공시가격 상승에 따른 부담
고가 주택을 보유하고 있다면 종합부동산세를 피할 수 없습니다.
2025년 공시가격이 오르면서 세금 부담이 증가한 지역이 많습니다.
다주택자는 중과세 대상이 되므로 사전에 보유 구조 조정을 검토해야 합니다.
절세 팁 : 임대사업자 등록이나 가족 간 지분 분할을 통해 세부담을 분산시킬 수 있습니다.
3. 취득세 - 생애 첫 주택 구입자도 주의!
집을 살 때 내는 취득세는 주택 가격, 면적, 주택 수에 따라 달라집니다.
생애 최초 주택 구입자는 감면 혜택을 받을 수 있지만 소득 요건 충족 여부가 중요합니다.
2025년에는 감면 요건이 일부 변경되었으니 반드시 확인해야 합니다.
절세 팁 : 혼인신고 후 공동명의로 주택을 취득하면 세금 부담을 낮출 수 있습니다.
4. 재산세 - 지역별 차등 부과 확인 필수
매년 7월과 9월에 부과되는 재산세는 소유 주택의 공시가격에 따라 달라집니다.
지역에 따라 세율이나 감면 혜택이 달라지므로 본인이 사는 지역의 기준을 잘 살펴봐야 합니다.
절세 팁 : 다가구주택이나 공동주택 소유자는 구조 변경 전후의 세율 변화를 고려하세요.
5. 임대소득세 - 월세·전세 계약도 과세 대상
2025년부터는 연 2400만 원 이하의 임대소득도 신고 의무가 강화됩니다.
월세뿐 아니라 전세 보증금에 대한 간주임대료도 포함되기 때문에 꼼꼼한 계산이 필요합니다.
미신고 시 가산세가 부과되니 주의하세요.
절세 팁 : 임대사업자로 등록하면 일부 세금 감면 혜택을 받을 수 있으며 기준경비율 적용으로 세액을 줄일 수 있습니다.
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